Biaya Bangun Teras Rumah Minimalis Rp. 6-47 Juta, Rinciannya

Biaya bangun teras rumah minimalis di Medan tahun ada di kisaran Rp. 6 juta sampai Rp. 47 juta.

Teras 2×3 meter dengan lantai keramik dan kanopi spandek cukup sekitar Rp. 6-9 juta, sedangkan teras 3×6 meter dengan tiang dan dak beton bisa mencapai Rp. 33-47 juta.

Selisihnya ditentukan oleh luas, jenis lantai, dan atap. Berikut rincian biaya teras per meter dan per bagian, lengkap dengan tiga contoh hitungan.

Berapa Biaya Bangun Teras Rumah Minimalis per Meter?

1. Kisaran Harga per m² Menurut Jenis Teras

Angka ini dihitung dari tiga contoh di bawah, sudah termasuk bahan dan upah.

Teras kecil lebih mahal per meter karena pondasi tepinya tetap dihitung.

2. Kenapa Tidak Bisa Pakai Harga Borongan Rumah

Harga borongan rumah standar di Medan sekitar Rp. 2,5-3,5 juta per m², dan angka ini sering dipakai untuk menebak biaya bangun teras rumah minimalis.

Hasilnya terlalu mahal untuk teras berkanopi, tapi bisa terlalu murah untuk teras berdak.

Lampu, talang, dan bongkar teras lama sering ditulis terpisah dari penawaran.

Tanyakan sejak awal supaya biaya bangun teras rumah minimalis tidak membengkak di tengah jalan.

Ukuran Teras Rumah Minimalis yang Umum Dipakai

Ukuran adalah hal pertama yang menentukan biaya bangun teras rumah minimalis.

1. Teras Bawaan Rumah Developer Tipe 36

Teras bawaan rumah tipe 36 umumnya hanya sekitar 1,5 x 2 meter.

Ukuran ini sempit untuk kursi, sehingga banyak pemilik rumah memperluasnya ke 2×3 atau 3×6 meter.

2. Ukuran Nyaman untuk Kursi dan Parkir Motor

Kedalaman 1,5 meter cukup untuk sepasang kursi dan meja kecil. Kalau teras juga dipakai parkir motor, siapkan kedalaman minimal 2 meter dan lebar 3 meter.

Batas majunya diatur garis sempadan bangunan yang dibahas di bagian izin.

Rincian Biaya per Bagian Teras

Supaya penawaran tukang bisa dicek, pecah biaya bangun teras rumah minimalis menjadi beberapa bagian seperti tabel berikut.

Angkanya harga terpasang di Medan.

1. Pondasi Tepi dan Urugan

• Apakah Teras Perlu Pondasi?

Perlu. Teras yang hanya berupa urugan lalu dirabat akan turun di bagian tepinya karena tanah terdorong keluar saat hujan.

Pondasi tepi dari bata atau batu kali gunanya menahan urugan itu.

• Cara Memadatkan Urugan supaya Lantai Tidak Turun

Urugan dipadatkan per lapis setebal sekitar 20 cm, disiram air, lalu digilas stamper.

Urugan yang langsung ditumpuk tanpa dipadatkan biasanya turun 6-12 bulan kemudian, saat keramik sudah terpasang.

2. Lantai Teras

• Keramik Anti Licin

Pakai keramik bertekstur atau matt, bukan glossy, karena lantai teras sering kena tampias hujan.

• Granit

Granit 60×60 lebih mewah dan tahan gores, tapi harganya naik sekitar Rp. 100-150 ribu per m² dibanding keramik.

Pilih permukaan unpolished supaya tidak licin.

• Batu Alam dan Semen Ekspos

Batu andesit atau batu sikat terlihat alami dan tidak licin, tapi perlu coating ulang berkala supaya tidak berlumut di udara Medan yang lembab.

3. Tiang Teras

• Tiang Beton

Tiang beton 20×20 cm dengan pondasi telapak dibutuhkan kalau atap teras berupa dak.

Mutu betonnya minimal K-225, dan karena kena hujan, selimut betonnya minimal 40 mm sesuai SNI 2847:2019.

• Tiang Besi Hollow

Untuk kanopi, tiang besi hollow galvanis sudah cukup dan jauh lebih murah.

4. Atap Teras

• Kanopi Baja Ringan Spandek

Spandek paling murah dan tahan lama, tapi berisik saat hujan dan panas.

Spandek pasir atau berlapis peredam bisa mengurangi suaranya.

Perbandingan harganya ada di artikel harga atap baja ringan plus pasang.

• Kanopi Polycarbonate

Polycarbonate tembus cahaya sehingga teras tetap terang. Pilih tebal minimal 5 mm yang berlapis UV, karena yang tipis cepat menguning dan getas.

• Kanopi Alderon

Alderon paling senyap dan paling adem di antara ketiganya, tapi harganya juga paling mahal.

• Dak Beton

Dak beton paling kuat dan bisa dipakai sebagai balkon kecil.

Tapi dak menaikkan biaya bangun teras rumah minimalis hampir dua kali lipat karena butuh tiang, balok, dan bekisting.

Rincian harga dak per meternya ada di artikel biaya pembuatan dak lantai 2 per meter.

Contoh Hitungan Biaya Bangun Teras Rumah Minimalis

Tiga contoh biaya bangun teras rumah minimalis berikut memakai harga satuan dari tabel di atas.

Teras menempel di muka rumah, jadi pondasi tepi hanya dihitung di tiga sisi.

1. Teras 2×3 Meter dengan Keramik dan Kanopi Spandek

Kanopi dibuat 2,5 x 3 meter supaya menjorok 50 cm dan menahan tampias.

2. Teras 3×6 Meter dengan Kanopi Alderon

Lebar 6 meter mengikuti muka rumah. Kanopi 3,3 x 6 meter ditopang dua tiang hollow di depan.

3. Teras 3×6 Meter dengan Tiang dan Dak Beton

Ukurannya sama, tapi atapnya dak beton dengan dua tiang beton dan balok keliling 12 meter.

Tiang dan balok saja sudah hampir seperempat dari total biaya bangun teras rumah minimalis jenis ini.

4. Berapa Lama Pengerjaannya

Kanopi saja selesai dalam 2-4 hari. Teras 2×3 lengkap butuh sekitar 7-12 hari karena rabat perlu kering sebelum keramik dipasang.

Teras dak butuh 3-5 minggu, karena perancah baru boleh dibongkar setelah beton berumur sekitar 21 hari.

Kalau tukang dibayar harian, lama pengerjaan ini ikut menentukan biaya bangun teras rumah minimalis.

Kanopi atau Dak Beton, Mana yang Lebih Hemat?

1. Biaya Awal dan Perawatan

Untuk teras 3×6, kanopi alderon membuat biaya bangun teras rumah minimalis lebih murah sekitar Rp. 14-16 juta dibanding dak beton.

Tapi baut dan talang kanopi perlu dicek setiap tahun, sedangkan dak cukup dijaga lapisan anti bocornya.

2. Panas, Suara Hujan, dan Rencana Balkon

Dak beton paling adem dan senyap, sedangkan spandek paling panas dan berisik.

Kalau bagian atas teras mau dipakai sebagai balkon, pilih dak sejak awal karena kanopi tidak bisa diinjak.

Kesalahan yang Sering Terjadi Saat Menambah Teras

Dari pengalaman tim Banamitra Kontraktor memperbaiki teras di perumahan Medan, ada empat masalah yang paling sering muncul.

Semuanya bisa membuat biaya bangun teras rumah minimalis jadi dua kali karena teras harus dibongkar.

1. Lantai Teras Turun dan Keramik Kopong

Penyebabnya hampir selalu urugan yang tidak dipadatkan per lapis, sehingga rabat ikut melendut dan keramik berbunyi kopong saat diinjak.

2. Retak di Sambungan Teras Baru dan Rumah Lama

Teras baru yang diikat kaku ke rumah lama akan retak di sambungannya, karena rumah lama sudah selesai turun sedangkan teras baru belum. Buat pondasi teras terpisah dan beri celah kecil berisi sealant.

3. Air Tampias Masuk karena Tinggi Lantai Salah

Lantai teras sebaiknya 3-5 cm lebih rendah dari lantai dalam dan dimiringkan sekitar 1-2 persen ke luar. Kalau tingginya disamakan, air hujan masuk lewat bawah pintu.

4. Kanopi Lepas atau Air Jatuh di Depan Pintu

Kanopi yang dibaut ke dinding bata tanpa ring balok lama-lama goyang dan bautnya lepas.

Cara yang benar ada di artikel cara memasang baja ringan ke tembok. Pasang juga talang di ujung kanopi.

Perlu Izin PBG Kalau Menambah Teras?

1. Garis Sempadan Bangunan dan Teras

Garis sempadan bangunan (GSB) adalah batas paling depan bangunan boleh berdiri, diukur dari jalan. Teras yang melewati GSB bisa ditegur dan diminta dibongkar.

2. Kapan Teras Perlu Masuk PBG

PP Nomor 16 Tahun 2021 tentang Bangunan Gedung mewajibkan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) sebelum bangunan didirikan atau diubah.

Teras berdak yang menambah luas bangunan sebaiknya ditanyakan dulu ke dinas tata ruang Kota Medan. Langkahnya ada di artikel cara mengurus PBG sendiri.

Cara Menghemat Biaya Teras Tanpa Mengurangi Kekuatan

1. Bagian yang Aman Dihemat

Biaya bangun teras rumah minimalis masih bisa ditekan lewat pilihan berikut tanpa membuat teras cepat rusak.

• Pakai keramik lokal 40×40 bertekstur, bukan granit.
• Pilih kanopi spandek pasir dibanding alderon kalau teras jarang dipakai siang hari.
• Kerjakan lantai lebih dulu, lalu pasang kanopi setelah dana terkumpul.

2. Bagian yang Jangan Dihemat

Pondasi tepi, pemadatan urugan, dan dudukan kanopi jangan dikurangi, karena kalau rusak perbaikannya harus membongkar lantai.

Harga satuan yang wajar untuk tiap pekerjaan bisa dicocokkan dengan analisa harga satuan di Permen PUPR Nomor 8 Tahun 2023.

Biaya bangun teras rumah minimalis paling hemat ada di kombinasi lantai keramik dan kanopi spandek, sekitar Rp. 6-9 juta untuk ukuran 2×3 meter.

Teras dak beton jauh lebih mahal tapi bisa dipakai sebagai balkon, jadi tentukan dulu fungsinya sebelum memilih atap.

Minta penawaran yang dirinci per bagian, atau minta bantuan kontraktor renovasi rumah di Medan untuk menghitungnya.

Jika Anda butuh estimasi biaya teras rumah di Medan, konsultasikan dengan Banamitra Kontraktor gratis.

Angka di artikel ini adalah kisaran dan bisa berbeda menurut lokasi, ukuran teras, kondisi tanah, dan harga bahan saat pengerjaan.