Harga Pondasi Rumah 2 Lantai Rp. 70-100 Juta, Ini Rinciannya

Harga pondasi rumah 2 lantai di Medan tahun 2026 sekitar Rp. 70-100 juta untuk rumah 6×12 meter di tanah normal.

Angka itu sudah mencakup pekerjaan tanah, footplat, batu kali, dan sloof. Kalau dihitung per titik, pondasi rumah 2 lantai jenis footplat berkisar Rp. 2-3,5 juta.

Di tanah lunak atau bekas sawah, biayanya naik karena perlu cerucuk atau tiang bor.

Berapa Harga Pondasi Rumah 2 Lantai di Medan?

Tiap bagian pondasi punya satuan sendiri, jadi harganya tidak bisa dihitung rata per meter persegi.

Tabel berikut berisi harga terpasang di Medan tahun, sudah termasuk material dan upah.

1. Harga Pondasi Rumah 2 Lantai per Titik Footplat

Satu titik footplat berisi plat beton bertulang di dasar galian dan kolom pendek (pedestal) yang menyambung ke sloof.

Harga pondasi rumah 2 lantai per titik untuk footplat 100×100 cm sekitar Rp. 2-3 juta, sedangkan ukuran 120×120 cm bisa sampai Rp. 3,5 juta.

2. Harga Pondasi Batu Kali dan Sloof per Meter Lari

Batu kali dengan lebar atas 25 cm, lebar bawah 60 cm, dan tinggi 60 cm harganya sekitar Rp. 1,2-1,5 juta per m³, atau Rp. 300-375 ribu per meter lari.

Sloof 20×30 cm dengan 6 batang besi ulir 12 atau 13 mm harganya Rp. 350-450 ribu per meter lari.

3. Harga Tambahan untuk Tanah Lunak (Cerucuk, Strauss Pile, Bore Pile Mini)

Tanah lunak menaikkan harga pondasi rumah 2 lantai cukup banyak.

Cerucuk menambah Rp. 0,5-1 juta per titik. Tiang bor sedalam 6 meter bisa Rp. 2,1-3,6 juta per titik.

Kenapa Pondasi Rumah 2 Lantai Lebih Mahal dari Rumah 1 Lantai?

Harga pondasi rumah 2 lantai lebih tinggi karena beban, ukuran, dan kondisi tanah.

1. Beban yang Ditahan Hampir Dua Kali Lipat

Pondasi menahan dak beton, dinding lantai atas, tangga, atap, dan isi rumah di dua lantai. Semua beban itu turun lewat kolom ke footplat.

2. Ukuran Footplat, Besi, dan Sloof Ikut Membesar

Rumah 1 lantai di tanah keras umumnya cukup dengan footplat 60×60 cm dan sloof 15×20 cm.

Rumah 2 lantai biasanya butuh footplat 100×100 cm, besi 12-13 mm, dan sloof 20×30 cm.

olume beton dan besi naik, otomatis harga pondasi rumah 2 lantai juga naik.

2. Galian Lebih Dalam dan Perlu Cek Tanah Dulu

Galian footplat umumnya 1 sampai 1,5 meter.

SNI 8460:2017 tentang persyaratan perancangan geoteknik menjadikan data tanah sebagai dasar perancangan pondasi.

Untuk rumah tinggal, cukup sondir 1-2 titik atau galian uji.

Jenis Pondasi Rumah 2 Lantai dan Kapan Dipakai

Jenis pondasi paling menentukan harga pondasi rumah 2 lantai, dan pilihannya ikut kondisi tanah.

1. Footplat (Cakar Ayam) dan Batu Kali untuk Tanah Keras

Di lapangan footplat sering disebut cakar ayam.

Kombinasi footplat di bawah kolom dan batu kali di bawah dinding paling banyak dipakai karena bahannya mudah dicari.

• Ukuran Footplat Rumah 2 Lantai yang Umum Dipakai

Ukuran umumnya 100×100 cm, tebal 20-25 cm, besi 12-13 mm jarak 15 cm dua arah, dan pedestal 30×30 cm. Ukuran akhirnya tetap harus dari hitungan struktur.

• Apakah Rumah 2 Lantai Cukup Pakai Pondasi Batu Kali Saja?

Tidak disarankan. Batu kali tidak bertulang sehingga tidak kuat menahan beban terpusat dari kolom lantai 2.

Batu kali hanya dipakai sebagai pondasi dinding di antara titik footplat.

2. Footplat dan Cerucuk untuk Tanah Lunak atau Bekas Sawah

Banyak perumahan di pinggiran Medan dan Deli Serdang berdiri di lahan bekas sawah yang lembek.

Footplatnya perlu ditopang cerucuk, seperti dibahas di artikel cara membangun rumah di lahan bekas sawah.

• Cara Mengenali Tanah Lunak di Lokasi Medan dan Sekitarnya

Tandanya galian 50-100 cm sudah berair, tanahnya lengket kehitaman, atau rumah tetangga lantainya retak. Kalau ragu, lakukan sondir dulu.

• Jumlah dan Panjang Cerucuk per Titik

Satu titik biasanya ditopang 9 sampai 16 batang cerucuk kayu atau bambu berdiameter 8-10 cm dengan panjang 3-4 meter.

3. Strauss Pile dan Bore Pile Mini untuk Tanah Sangat Lunak

Kalau tanah keras baru ditemukan di kedalaman 5 meter ke bawah, dipakai tiang bor yang kepalanya diikat pile cap.

• Beda Strauss Pile dan Bore Pile Mesin

Strauss pile dibor manual sehingga cocok untuk lahan sempit dan umumnya lebih murah.

Bore pile mesin lebih cepat, tapi ada biaya mobilisasi alat.

• Kapan Biaya Tambahan Ini Memang Perlu Dikeluarkan

Tiang bor perlu kalau sondir menunjukkan tanah lunak yang tebal.

Tambahan ini menaikkan harga pondasi rumah 2 lantai, tapi jauh lebih murah dibanding memperbaiki rumah yang turun.

Contoh Hitungan Biaya Pondasi Rumah 2 Lantai 6×12

Contoh ini memakai harga satuan dari tabel di awal artikel.

1. Data Rumah dan Kondisi Tanah

Rumah 6×12 meter dua lantai punya luas bangunan 144 m².

Dengan jarak kolom sekitar 3 meter ada 15 titik footplat 100×100 cm. Tanahnya tanah merah padat yang tidak berair.

2. Rincian Volume dan Biaya per Pekerjaan

Berikut rincian harga pondasi rumah 2 lantai untuk rumah contoh tadi.

• Pekerjaan Tanah (Galian, Urug, Pemadatan)

Pos ini berisi perataan lahan, bowplank, galian batu kali, urug pasir, serta urug kembali dan pemadatan.

• Footplat dan Pedestal

Pos ini hampir separuh dari total harga pondasi rumah 2 lantai, jadi ukuran dan jumlah titik paling menentukan anggaran.

• Pondasi Batu Kali dan Sloof

Sloof dipasang di semua garis kolom sepanjang 60 meter.

Batu kali hanya 50 meter karena sekat dalam yang ringan cukup berdiri di atas sloof.

3. Selisih Biaya Jika Dibangun di Lahan Bekas Sawah

Di lahan bekas sawah, cerucuk 15 titik menambah Rp. 7,5-15 juta.

Ditambah urugan yang lebih banyak, total harga pondasi rumah 2 lantai tadi naik menjadi sekitar Rp. 81-118 juta.

Kalau perlu tiang bor 6 meter, tambahannya Rp. 30-55 juta.

Berapa Persen Biaya Pondasi dari Total Bangun Rumah 2 Lantai?

Dengan harga borongan Rp. 2,5-5 juta per m², rumah tadi menghabiskan Rp. 360-720 juta.

Artinya harga pondasi rumah 2 lantai sekitar 14 sampai 20 persen dari total.

Rincian keseluruhannya ada di artikel biaya bangun rumah 2 lantai 6×12.

1. Porsi Pondasi Dibanding Struktur Atas dan Finishing

Struktur atas (kolom, balok, dak, dan tangga) kira-kira sama besar dengan pondasi. Porsi paling besar ada di dinding, atap, instalasi, dan finishing.

2. Kenapa Pondasi Jangan Jadi Pos yang Dihemat Duluan

Pondasi tidak bisa diganti setelah rumah berdiri. Kalau anggaran terbatas, lebih aman menunda finishing daripada mengurangi pondasi.

Berapa Lama Membuat Pondasi Rumah 2 Lantai?

Untuk rumah 6×12 di tanah normal, pondasi sampai sloof selesai 3-4 minggu dengan 4-6 orang.

Lahan yang perlu cerucuk atau tiang bor butuh tambahan 1-2 minggu.

Hitungan rincinya ada di artikel berapa hari membuat pondasi rumah.

1. Urutan Kerja dari Galian sampai Sloof

Urutan kerjanya seperti berikut.

• Lahan diukur dan bowplank dipasang supaya as kolom tidak bergeser.
• Galian dikerjakan, lalu dasarnya diurug pasir dan dicor lantai kerja.
• Besi footplat dan pedestal dirakit, kemudian dicor.
• Batu kali dipasang, lalu galian diurug kembali dan dipadatkan.
• Besi dan bekisting sloof dipasang, kemudian dicor.

2. Waktu Tunggu Beton Sebelum Lanjut Kolom

Beton footplat dan sloof dibasahi rutin minimal 7 hari. Kolom dan dinding sebaiknya menunggu beton berumur sekitar satu minggu supaya tidak muncul retak.

Kesalahan yang Bikin Biaya Pondasi Membengkak

Gejala pondasi bermasalah biasanya baru muncul 1-3 tahun kemudian, seperti dibahas di artikel ciri-ciri pondasi rumah tidak kuat.

1. Kesalahan Saat Perencanaan

• Tidak Cek Tanah Sebelum Menentukan Jenis Pondasi

Ukuran footplat sering ditentukan dari kebiasaan.

Di tanah lunak, rumah bisa turun tidak rata, padahal biaya sondir jauh lebih kecil dari biaya perbaikan.

• Rumah 1 Lantai Ditingkat Tanpa Cek Pondasi Lama

Pondasi rumah 1 lantai biasanya hanya batu kali dan sloof kecil.

Sebelum menambah lantai, pondasi lama harus diperiksa, dan sering perlu footplat baru di titik kolom.

2. Kesalahan Saat Pengerjaan

• Ukuran Footplat Dikecilkan dan Besi Dikurangi

Mengecilkan footplat ke 80×80 cm atau mengganti besi 12 mm dengan 10 mm memang hemat ratusan ribu per titik.

Masalahnya, kekuatannya turun dan hampir tidak bisa diperbaiki.

• Selimut Beton Kurang dan Beton Tidak Dirawat

SNI 2847:2019 mensyaratkan selimut beton 75 mm untuk beton yang dicor langsung di atas tanah, jadi besi footplat harus diganjal tahu beton.

Beton yang tidak dibasahi juga gampang retak.

Cara Hemat Biaya Pondasi Rumah 2 Lantai Tanpa Mengurangi Kekuatan

Menekan harga pondasi rumah 2 lantai bukan berarti mengurangi besi atau ukuran.

1. Hitung Struktur dari Gambar Kerja, Bukan Kira-Kira

Hitungan struktur membuat ukuran footplat pas dengan beban.

Hitungan seperti ini biasanya sudah termasuk saat memakai layanan bangun rumah di Medan yang punya tim teknik sipil.

2. Rencanakan Pondasi Sekalian Kalau Rumah Mau Ditingkat Nanti

Kalau rumah 1 lantai mau ditingkat beberapa tahun lagi, buat pondasinya langsung untuk 2 lantai.

Selisihnya sekitar Rp. 25-35 juta untuk rumah 6×12, jauh lebih murah daripada menambah footplat nanti.

3. Beli Material Pondasi Sekaligus dalam Satu Tahap

Belanja semen, pasir, batu kali, dan besi sekaligus supaya dapat harga grosir.

Patokan kebutuhan material bisa dicek di Permen PUPR Nomor 8 Tahun 2023 tentang pedoman perkiraan biaya konstruksi.

Harga pondasi rumah 2 lantai di Medan sekitar Rp. 70-100 juta untuk rumah 6×12 di tanah normal, dan bisa bertambah Rp. 10-55 juta di tanah lunak.

Pos terbesarnya ada di footplat, jadi ukuran dan jumlah titiknya harus dari hitungan. Cek tanah dulu sebelum menggali, karena pondasi tidak bisa diulang.

Jika Anda butuh estimasi biaya pondasi rumah 2 lantai di Medan, konsultasikan dengan Banamitra Kontraktor gratis.

Angka di artikel ini adalah kisaran dan bisa berbeda menurut lokasi, kondisi tanah, desain struktur, dan harga material saat pembangunan.