Biaya Renovasi Fasad Rumah Rp. 5-35 Juta, Ini Rinciannya

Biaya renovasi fasad rumah type 36 ada di kisaran Rp. 5 juta sampai Rp. 35 juta, tergantung seberapa banyak bagian depan yang diubah.

Cat ulang dan list penegas garis cukup sekitar Rp. 5-7 juta, sedangkan paket lengkap dengan pagar, batu alam, pindah posisi pintu, dan kisi-kisi bisa sampai Rp. 35 juta.

Untuk rumah yang lebih besar, pakai harga per meter persegi di bawah.

Saya juga jelaskan cara menghitung biaya renovasi tampak depan rumah sendiri sebagai patokan sebelum minta penawaran.

Berapa Biaya Renovasi Fasad Rumah per Meter?

1. Kenapa Biaya Fasad Bisa Beda Jauh Antar Rumah

Biaya fasad sangat bervariasi karena dua hal, yaitu desain dan bahan yang dipakai.

Dua rumah selebar sama bisa selisih puluhan juta karena yang satu cukup dicat ulang, sedangkan yang lain dilapis ACP.

Dari pengalaman tim Banamitra Kontraktor, desain fasad juga harus menyesuaikan bentuk bangunannya.

Rumah satu lantai beratap pelana tidak bisa dipaksa tampil seperti rumah kotak modern tanpa membongkar atap, dan bongkar atap sudah bukan lagi renovasi fasad yang murah.

2. Kisaran Biaya per m² Menurut Tingkat Renovasi

Tabel berikut adalah kisaran biaya renovasi fasad rumah per meter yang banyak dipakai kontraktor.

Angkanya dihitung per meter persegi luas dinding depan, bukan luas rumah.

Angka ini biasanya sudah termasuk perancah, bongkaran, dan keuntungan pelaksana.

Untuk rumah kecil dengan pekerjaan sederhana, hitungan per item seperti contoh type 36 di bawah sering lebih murah.

• Renovasi Ringan

Bentuk bangunan tidak berubah. Pekerjaannya hanya perbaikan plester, ganti warna, dan tambah list supaya garis rumah lebih tegas.

• Renovasi Sedang

Mulai ada bahan pelapis seperti batu alam atau roster di satu atau dua bidang, sedangkan bagian lain tetap dicat.

• Renovasi Berat

Ada bagian yang dibongkar, misalnya pintu dipindah atau jendela diperlebar, lalu ditambah ACP atau kisi-kisi berangka besi.

Cara Menghitung Luas Fasad Rumah Sendiri

1. Ukur Lebar dan Tinggi Dinding Depan

Ukur lebar dinding depan dari ujung ke ujung, lalu tinggi dari lantai teras sampai bawah lisplang.

Rumah type 36 bawaan developer umumnya punya lebar sekitar 6 meter dan tinggi dinding depan sekitar 4 meter, jadi luas kotornya 24 m².

2. Kurangi Luas Pintu dan Jendela

Satu pintu 1 x 2,1 meter dan satu jendela 1,6 x 1,2 meter totalnya sekitar 4 m².

Luas bersih fasad jadi sekitar 20 m², dan angka inilah yang dikalikan dengan harga per m².

Harga Material Fasad Rumah per m²

Biaya renovasi fasad rumah paling banyak ditentukan oleh bahan pelapisnya.

Harga di tabel ini sudah termasuk bahan dan upah pasang.

1. Cat dan Permainan Warna

• Cat Ulang Eksterior

Ini pekerjaan paling murah dengan hasil paling cepat terasa.

Pakai cat eksterior yang tahan jamur, karena udara Medan yang lembab bikin dinding depan cepat berlumut.

Jumlah galonnya bisa dihitung dengan cara di artikel menghitung kebutuhan cat rumah.

• Cat Tekstur untuk Aksen

Cat tekstur memberi kesan tebal seperti semen ekspos tanpa menempel bahan baru.

Cukup dipakai di satu bidang, misalnya kolom teras, karena permukaannya yang kasar gampang menahan debu.

2. Batu Alam dan Roster

• Batu Alam Tempel

Batu templek ada di batas bawah harga, sedangkan andesit ada di batas atas.

Batu alam perlu coating sekitar Rp. 30-50 ribu per m² supaya tidak cepat berlumut dan kusam, dan coating itu perlu diulang berkala.

Perbandingan bahan pelapis lainnya bisa dibaca di artikel material dinding eksterior.

• Roster Beton

Roster cocok untuk bidang yang butuh angin dan cahaya. Bidang roster yang lebar butuh kolom dan balok penguat, jadi biayanya lebih dari harga per biji.

3. List Profil, ACP, dan Kisi-Kisi

• List Profil untuk Mempertegas Garis

List bisa dicetak dari adukan plester di tempat atau memakai GRC jadi. Rumah type 36 biasanya cukup 12 sampai 15 meter lari.

• ACP

ACP terlihat modern dan rapi, tapi butuh rangka hollow dan tukang khusus. Untuk rumah kecil, cukup dipakai di satu bidang aksen.

• Kisi-Kisi Hollow (Secondary Skin)

Kisi-kisi menahan panas matahari sore dan menutup pandangan dari jalan. Pakai hollow galvanis karena hollow hitam cepat berkarat di bagian las.

Renovasi Fasad Rumah Type 36 Bawaan Developer

Fasad rumah developer biasanya seragam satu kompleks.

Pengalaman kami, mengubah tampilan rumah type 36 bawaan developer tidak perlu banyak bongkaran. Cukup bermain di empat hal berikut.

1. Tambah Pagar Depan

Pagar tembok bata dengan roster setinggi 2 meter di proyek kami di Medan sekitar Rp. 1,5 juta per meter lari, belum termasuk pintu pagar besi.

Rinciannya ada di artikel biaya pagar rumah per meter.

2. Ubah Tampilan Posisi Pintu

Pintu yang dipindah ke samping atau dibuat lebih lebar langsung membedakan rumah dari tetangganya.

Pekerjaannya meliputi bongkar dinding, pasang balok di atas lubang baru, pasang kusen, lalu menutup lubang lama dengan bata.

3. Pertegas Garis Bangunan dengan List

List horizontal di bawah lisplang dan list vertikal di sudut dinding membuat rumah yang polos terlihat lebih rapi dan lebih tinggi.

Biayanya kecil, tapi pengaruhnya besar ke tampilan.

4. Mainkan Warna Tanpa Ganti Material

Pakai satu warna dasar terang dan satu warna gelap untuk bidang yang menonjol, misalnya kolom teras.

Lebih dari tiga warna justru membuat fasad terlihat ramai.

5. Contoh Hitungan Biaya Renovasi Tampak Depan Rumah Type 36

Contoh biaya renovasi fasad rumah ini memakai lebar depan 6 meter dan luas bersih dinding depan 20 m², dengan harga satuan dari tabel material di atas.

Pagar 6 meter lari misalnya 3 meter di depan dan 3 meter di samping, sedangkan pintu pagar besi dihitung terpisah.

Paket C diberi cadangan 10 persen karena bongkaran dinding sering memunculkan pekerjaan tambahan.

Kontraktor menyusun harga satuan tiap item memakai analisa harga satuan di Permen PUPR Nomor 8 Tahun 2023.

Jadi minta penawaran yang dirinci per item, bukan satu angka total.

Biaya Tambahan yang Sering Terlupa

Bongkar dan Perbaikan Dinding Lama

Plester lama yang kopong atau retak harus dibongkar dulu, karena kalau tidak cat baru dan batu alam ikut lepas dalam satu sampai dua tahun.

Perancah, Buang Puing, dan Dana Cadangan

Perancah, angkut puing, dan perlindungan tanaman atau kendaraan sering tidak masuk penawaran awal. Siapkan cadangan 10 sampai 15 persen dari biaya renovasi fasad rumah. Cara lain menekan pengeluaran ada di artikel tips renovasi rumah hemat biaya.

Berapa Lama Renovasi Fasad dan Perlukah Izin PBG?

1. Lama Pengerjaan per Paket

Paket ringan selesai sekitar 1 sampai 2 minggu.

Paket sedang dan lengkap butuh sekitar 3 sampai 4 minggu, karena pagar dan bongkaran pintu harus menunggu beton dan plester cukup kering.

Sebagai pembanding, pagar tembok 10 meter di proyek kami selesai dalam 15 hari kerja.

2. Kapan Renovasi Fasad Perlu PBG Perubahan

Menurut PP Nomor 16 Tahun 2021 tentang Bangunan Gedung, PBG diberikan untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, atau merawat bangunan.

Cat ulang dan perbaikan plester termasuk pemeliharaan biasa.

Renovasi fasad rumah yang mengubah tampak bangunan, seperti memindah pintu, umumnya diminta PBG perubahan oleh aturan daerah.

Jadi tanyakan ke dinas yang mengurus PBG di Pemko Medan sebelum bongkaran dimulai.

Kesalahan yang Sering Terjadi Saat Renovasi Fasad

1. Desain Tidak Disesuaikan dengan Budget Pemilik

Ini kesalahan yang paling sering saya temui.

Desain dibuat dulu dari foto contoh di internet, baru dihitung, sehingga biaya renovasi fasad rumah yang muncul jauh di atas dana pemilik.

Urutannya harus dibalik. Tentukan dulu budget, lalu pilih pekerjaan yang paling berpengaruh ke tampilan sampai dana itu habis.

2. Desain Tidak Cocok dengan Bentuk Bangunan

Fasad kotak modern yang ditempel ke rumah beratap pelana terlihat tanggung.

Lebih baik ikuti bentuk atap yang ada dan ubah tampilan lewat warna, list, dan pagar.

3. Salah Pilih Material untuk Cuaca Lembab Medan

Batu alam tanpa coating dan cat interior di dinding luar cepat berlumut di musim hujan.

Pilih bahan yang tahan air, lalu pastikan talang dan lisplang tidak bocor ke dinding depan.

Cara Renovasi Fasad Rumah Tanpa Bongkar supaya Hemat

Kalau dana terbatas, biaya renovasi fasad rumah bisa ditekan dengan cara berikut tanpa membongkar dinding.

• Ganti cat dengan kombinasi satu warna terang dan satu warna gelap.
• Tambahkan list profil di bawah lisplang dan di sudut dinding.
• Pakai batu alam atau cat tekstur hanya di satu bidang kecil.
• Ganti lampu teras dan nomor rumah dengan model yang lebih modern.
• Kerjakan bertahap, mulai dari cat dan list, lalu pagar setelah dana terkumpul.

Biaya renovasi fasad rumah type 36 bisa ditekan sampai sekitar Rp. 5-7 juta kalau bentuk bangunan dipertahankan dan perubahan dibuat lewat warna, list, dan aksen kecil.

Tentukan budget lebih dulu, lalu susun desain dari angka itu, atau minta bantuan layanan renovasi rumah di Medan untuk mengecek hitungannya.

Jika Anda butuh estimasi biaya renovasi fasad rumah di Medan, konsultasikan dengan Banamitra Kontraktor gratis.

Angka di artikel ini adalah kisaran dan bisa berbeda menurut lokasi, desain, ukuran rumah, kondisi dinding lama, dan harga bahan saat pengerjaan.