Ingin punya rumah tingkat tapi budget terbatas?
Siapa bilang punya rumah tingkat dengan budget pas-pasan itu mustahil?
Yuk, simak 5 cara membangun rumah tingkat 100 juta berikut ini!
Cara Membuat Anggaran Rumah Tingkat 100 Juta
1. Buat Rencana Anggaran Super Detail!
Jangan cuma catat angka kasar, ya!
Rincian biaya harus sejelas mungkin, mulai dari:
- Biaya Material: Meliputi semua bahan bangunan, mulai dari semen, pasir, batu bata, kayu, genteng, cat, sampai keramik. Hitung kebutuhan setiap material dengan cermat, jangan sampai kurang atau malah kelebihan!
- Biaya Tukang: Berapa upah tukang per hari? Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pembangunan? Pertimbangkan juga biaya mandor dan tukang spesialis seperti tukang listrik dan tukang pipa.
- Biaya Perizinan: Jangan lupakan biaya untuk mengurus IMB dan perizinan lainnya. Biaya ini bervariasi tergantung lokasi dan luas bangunan.
- Biaya Lain-lain: Siapkan dana untuk biaya tak terduga, seperti biaya transportasi, konsumsi tukang, dan sewa peralatan.
PRO TIPS: Gunakan aplikasi spreadsheet atau aplikasi khusus anggaran rumah untuk memudahkan perhitungan.
2. Prioritaskan Kebutuhan, Bukan Keinginan!
Dengan budget 100 juta, Anda harus pintar-pintar memprioritaskan kebutuhan. Tanyakan pada diri sendiri, mana yang lebih penting:
- Lantai marmer mewah atau kamar mandi fungsional?
- Dapur besar dengan kitchen set lengkap atau kamar tidur yang nyaman?
Ingat, fokus pada fungsi dan kebutuhan dasar rumah tangga terlebih dahulu.
Keinginan bisa menyusul nanti, kok!
3. Cari Material Alternatif!
Siapa bilang material bagus harus mahal?
Banyak, kok. material berkualitas dengan harga terjangkau di pasaran.
Kuncinya rajin riset dan membandingkan harga.
Seperti misal, alih-alih menggunakan kayu jati yang mahal, Anda bisa memilih kayu kamper atau kayu meranti yang lebih terjangkau.
Jika memungkinkan, gunakan material bekas yang masih layak pakai, seperti kusen, pintu, atau jendela.
Lumayan kan, bisa menghemat budget?
4. Siapkan Dana Tak Terduga!
Namanya juga proses pembangunan, pasti ada saja kejutan yang muncul.
Siapkan dana cadangan untuk hal-hal tak terduga, seperti:
- Kenaikan harga material
- Perbaikan kerusakan akibat cuaca buruk
- Penambahan biaya tukang
Jika ada dana cadangan, Anda bisa lebih tenang dan fleksibel dalam menghadapi berbagai situasi.
Contoh Anggaran Rumah Tingkat 100 Juta
| No | Kategori | Deskripsi | Harga Satuan | Volume | Total |
| 1 | Pondasi | Batu kali | Rp120.000/m3 | 10 m3 | Rp1.200.000 |
| Pasir | Rp150.000/m3 | 5 m3 | Rp750.000 | ||
| Semen | Rp60.000/sak | 50 sak | Rp3.000.000 | ||
| Besi beton | Rp80.000/batang | 100 batang | Rp8.000.000 | ||
| 2 | Dinding | Batu bata | Rp800/buah | 10.000 buah | Rp8.000.000 |
| Semen | Rp60.000/sak | 50 sak | Rp3.000.000 | ||
| Pasir | Rp150.000/m3 | 5 m3 | Rp750.000 | ||
| 3 | Lantai | Keramik 40×40 | Rp50.000/m2 | 50 m2 | Rp2.500.000 |
| Semen | Rp60.000/sak | 20 sak | Rp1.200.000 | ||
| Pasir | Rp150.000/m3 | 3 m3 | Rp450.000 | ||
| 4 | Atap | Genteng | Rp10.000/buah | 500 buah | Rp5.000.000 |
| Rangka atap baja ringan | Rp80.000/m | 50 m | Rp4.000.000 | ||
| 5 | Kusen | Kayu meranti | Rp35.000/m | 50 m | Rp1.750.000 |
| 6 | Pintu dan Jendela | Pintu kayu | Rp500.000/unit | 5 unit | Rp2.500.000 |
| Jendela kaca | Rp400.000/unit | 5 unit | Rp2.000.000 | ||
| 7 | Sanitair | Kloset | Rp500.000/unit | 2 unit | Rp1.000.000 |
| Shower | Rp300.000/unit | 2 unit | Rp600.000 | ||
| Wastafel | Rp200.000/unit | 2 unit | Rp400.000 | ||
| 8 | Listrik dan Air | Kabel | Rp15.000/m | 100 m | Rp1.500.000 |
| Pipa PVC | Rp20.000/m | 100 m | Rp2.000.000 | ||
| Pompa air | Rp1.000.000/unit | 1 unit | Rp1.000.000 | ||
| 9 | Upah Tukang | Tukang bangunan | Rp150.000/hari | 100 hari | Rp15.000.000 |
| Tukang listrik | Rp200.000/hari | 10 hari | Rp2.000.000 | ||
| Tukang pipa | Rp180.000/hari | 10 hari | Rp1.800.000 | ||
| 10 | Perizinan | IMB | Rp5.000.000 | 1 | Rp5.000.000 |
| 11 | Lain-lain | Transportasi | – | – | Rp1.000.000 |
| Konsumsi tukang | – | – | Rp3.000.000 | ||
| Sewa peralatan | – | – | Rp1.000.000 |
Total Keseluruhan: Rp 90.550.000
Tabel ini hanyalah contoh, Anda bisa menyesuaikannya dengan kebutuhan dan kondisi di lapangan.
Hal-hal yang Perlu Dihindari Saat Bangun Rumah Tingkat 100 Juta
Satu kesalahan kecil bisa membuat budget Anda jebol!
Nah, agar pembangunan rumah tingkat 100 juta Anda berjalan lancar, hindari jebakan-jebakan berikut ini:
1. Menggunakan Jasa Tukang Tanpa Pengalaman? Big No!
“Ah, sama saja tukang bangunan, yang penting bisa bangun rumah.”
Eits, jangan salah!
Tukang berpengalaman memang biasanya mematok harga lebih tinggi, tapi hasilnya sebanding kok!
- Tukang berpengalaman: Mengerti teknik konstruksi yang benar, mampu membaca gambar dengan baik, dan menghasilkan bangunan yang kokoh dan rapi.
- Tukang tidak berpengalaman: Rawan melakukan kesalahan, bahkan bisa merusak struktur bangunan. Akhirnya, Anda malah keluar biaya lebih banyak untuk perbaikan.
PRO TIPS:
Cari tukang yang direkomendasikan oleh orang terpercaya atau dari kontraktor terpercaya. Jangan ragu untuk bertanya tentang pengalaman dan keahlian mereka.
2. Terlalu Banyak Desain Rumit? Hati-hati!
Desain rumah mewah dengan banyak detail rumit memang menarik, tapi ingat budget Anda!
Semakin rumit desain, semakin mahal pula biaya yang harus dikeluarkan.
Pilih desain minimalis yang fungsional dan estetis. Lebih hemat biaya karena menggunakan bentuk-bentuk geometris sederhana dan minim ornamen.
3. Beli Material sesuai Kebutuhan!
Jangan sampai ada sisa material terbuang sia-sia!
Hitung kebutuhan material dengan cermat sebelum membeli. Konsultasikan dengan kontraktor untuk mendapatkan perkiraan akurat.
Manfaatkan potongan material. Potongan kayu atau keramik masih bisa dimanfaatkan untuk bagian lain, lho!
Misalnya, potongan keramik bisa digunakan untuk membuat hiasan dinding.
4. Perhatikan Kualitas Material!
“Yang penting murah!”
Hati-hati dengan pola pikir ini! Murah bukan berarti murahan.
Pilih material berkualitas agar rumah Anda awet dan tahan lama.
Material berkualitas rendah mudah rusak, cepat pudar, dan rawan bocor. Anda malah harus sering melakukan perbaikan dan penggantian.
Material berkualitas lebih tahan lama, minim perawatan, dan menjamin kenyamanan hunian Anda.
Pilih material yang memiliki garansi dan sudah teruji kualitasnya. Jangan tergiur harga murah, tapi kualitasnya meragukan.
Cara Membangun Rumah Tingkat 100 Juta
Nah, sekarang kita bahas cara membangun rumah tingkat dengan budget 100 juta:
1. Pilih Desain Minimalis!
Seperti yang sudah disinggung sebelumnya, desain minimalis adalah kunci hemat dalam membangun rumah.
Kenapa?
- Efisiensi Ruang: Desain minimalis mengutamakan fungsi dan memaksimalkan ruang yang ada. Tidak ada ruang yang terbuang percuma!
- Minim Ornamen: Tanpa banyak detail dan ornamen rumit, biaya material dan tenaga kerja jadi lebih hemat.
- Tampilan Modern: Meski simple, desain minimalis tetap terlihat modern dan elegan.
PRO TIPS:
Cari inspirasi desain minimalis di internet, majalah, atau konsultasikan dengan arsitek. Pertimbangkan faktor pencahayaan dan ventilasi alami untuk menghemat energi.
2. Optimalkan Lahan Terbatas!
Lahan terbatas bukan halangan untuk memiliki rumah tingkat yang nyaman. Kuncinya mengoptimalkan setiap meter lahan yang ada.
Misalnya, gabungkan ruang tamu dan ruang makan menjadi satu ruangan yang luas.
Jadikan area bawah tangga sebagai ruang penyimpanan atau sudut baca.
Jika tidak memiliki lahan yang cukup untuk taman, buatlah taman vertikal di dinding atau pagar.
3. Pilih Material Berkualitas, Harga Terjangkau!
Ingat, murah bukan berarti murahan! Pilih material yang berkualitas dengan harga terjangkau.
Survei harga material di beberapa toko bangunan.
Gunakan material alternatif yang lebih terjangkau tapi tetap berkualitas.
Pilih material yang tahan lama dan mudah dirawat.
Contoh, alih-alih menggunakan lantai marmer, Anda bisa memilih keramik dengan motif marmer yang lebih terjangkau.
4. Kerjakan Sendiri!
Jika Anda memiliki keahlian di bidang pertukangan atau ingin belajar hal baru, cobalah untuk mengerjakan beberapa hal sendiri.
Misalnya, mengecat dinding sendiri, memasang keramik, dan membuat furniture seperti rak buku atau meja.
5. Bangun Rumah secara Bertahap!
Bangun rumah secara bertahap sesuai dengan prioritas dan ketersediaan dana.
Misalnya:
- Tahap 1: Fokus pada pembangunan struktur utama rumah, yaitu pondasi, dinding, dan atap.
- Tahap 2: Lanjutkan dengan pekerjaan finishing, seperti pemasangan lantai, kusen, pintu, dan jendela.
- Tahap 3: Pasang instalasi listrik dan air, serta sanitair.
- Tahap 4: Lakukan finishing akhir, seperti pengecatan dan pemasangan aksesoris.
Dengan membangun rumah secara bertahap, Anda bisa mengelola keuangan dengan lebih baik dan menghindari pemborosan.
Percayakan Rumah Impianmu ke Banamitra!
Bingung mau mulai dari mana? Serahkan saja pada ahlinya!
Banamitra siap membantu membangun rumah tingkat impian dengan mengoptimalkan budget Anda.
Banamitra adalah perusahaan kontraktor terpercaya yang berlokasi di Medan dan sudah mengerjakan banyak proyek, baik proyek besar maupun proyek kecil.
Kami menyediakan jasa desain, pembangunan, hingga pengawasan. Kualitas terjamin, harga transparan!
Hubungi kami sekarang juga untuk konsultasi gratis mengenai rencana anggaran dan desain!